Lors de l'achat d'une maison neuve, vers quelles améliorations devons-nous nous tourner ? Qu'est-ce qui a le plus de valeur ? Sommes-nous en train d'élever la piste? Choisir plus de pieds carrés à la maison? Ajouter une chambre supplémentaire?, etc.
Je dois choisir entre une maison mise à jour dans un quartier plus ancien ou une maison plus récente dans un quartier plus moderne. La vieille maison de quartier a presque tout ce que je veux et est beaucoup plus grande, mais laquelle est la plus logique comme investissement ?
Si votre objectif est d'acheter une maison au prix de revente et que la maison que vous envisagez d'acheter dans l'ancien quartier est au-dessus des valeurs de ce quartier, alors ce n'est peut-être pas un choix judicieux. Si le prix est similaire ou inférieur, cela ne devrait pas poser de problème, car le prix doit être considéré par rapport au quartier local, et non par rapport aux maisons d'autres quartiers (principalement).
De plus, est-ce un quartier en déclin, ou d'autres vont-ils réparer les choses pour que ce soit un quartier prospère ? Cela peut être une très bonne affaire tant que vous ne "payez pas trop" en raison des développements récents.
N'oubliez pas que vous aussi achetez une maison qui a de la valeur pour vous en tant que « maison », et c'est une autre chose à considérer. Dans quel quartier vous et votre famille vous sentiriez-vous le plus à l'aise ?
J'ai un ami de la famille qui est agent immobilier. Je l'aime bien et il m'aide mais il me donne un prix pour vendre ma maison et je pense que c'est trop bas. J'ai donc appelé un autre agent qui m'a proposé un meilleur prix à mes attentes. Qui vais-je choisir ?
Vous voudrez peut-être consulter quelques autres agents immobiliers sur la valeur marchande de votre maison. La plupart des suppositions doivent être sur le même terrain de jeu.
Votre ami peut être plus honnête avec vous sur la valeur de votre maison, et l'autre agent immobilier peut vous avoir donné un chiffre plus élevé parce qu'il sait déjà à quoi s'attendre. C'est ce qu'on appelle « Listing Purchase » et fait l'objet d'un article sur notre site internet.
Ou votre ami peut être un bon ami mais pas un très bon agent immobilier.
Mélanger affaires et amitiés est toujours risqué pour l'amitié. D'autre part, si votre ami est vraiment compétent et donne des conseils avisés, il peut être offensé si vous ignorez les conseils et choisissez un autre représentant.
Pourquoi faire appel à un vendeur immobilier ?
Un vendeur immobilier est plus qu'un simple vendeur. Ils agissent en votre nom en tant qu'agent, vous fournissent des conseils et des conseils et gèrent une entreprise - vous aidant à acheter ou à vendre une maison. S'il est vrai qu'ils sont payés pour ce qu'ils font, il existe d'autres professions qui fournissent des conseils, des orientations et ont un service à vendre, comme les comptables agréés et les avocats.
Internet a ouvert un monde d'informations auparavant inaccessibles aux acheteurs et aux vendeurs de maisons. Les données sur les annonces à vendre sont presque à jour – mais pas tout à fait. Il y a des moments où vous avez besoin des informations les plus récentes sur ce qui est vendu ou à vendre, et un agent est le seul moyen de les obtenir.
Si vous vendez une maison, vous aurez accès à la plupart des acheteurs en étant inscrit sur le Multiple Listing Service. Seul un agent immobilier agréé membre de votre MLS local peut vous y inscrire, ce qui vous inscrira automatiquement sur certains des principaux sites Web immobiliers. Si vous achetez ou vendez une maison, le MLS est le meilleur outil de votre agent.
Cependant, le rôle d'un agent a changé au cours des dernières années. Dans le passé, les agents étaient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs de maisons d'accéder aux informations. Les agents évoluent maintenant. L'expertise et le talent deviennent de plus en plus importants car les acheteurs et les vendeurs de maisons d'aujourd'hui sont beaucoup plus informés que par le passé.
L'agent immobilier devient plus un « guide » qu'un « vendeur », votre représentant personnel lors de l'achat ou de la vente d'une maison.
Quelle est la différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier ?
La plupart des États exigent que les professionnels de la vente immobilière soient agréés par l'État afin qu'ils puissent contrôler leurs exigences en matière d'éducation et d'expérience et disposer d'une autorité centrale pour résoudre les problèmes des consommateurs.
La terminologie utilisée pour décrire les professionnels de l'immobilier diffère légèrement d'un État à l'autre. Les courtiers sont souvent tenus d'avoir plus d'éducation et d'expérience que les vendeurs ou agents immobiliers.
Votre interlocuteur habituel est un agent immobilier ou un vendeur. Le vendeur est agréé par l'État, mais doit travailler pour un courtier. Toutes les annonces sont placées au nom de l'agent, et non au nom du vendeur.
Un courtier peut traiter directement avec les acheteurs et les vendeurs de maisons ou peut avoir une équipe de vendeurs ou d'agents travaillant pour eux.